6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kentsel Dönüşüm Süreci  

Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenerek daha güvenli ve yaşanabilir alanlara dönüştürülmesini amaçlayan bir süreçtir. Türkiye’de 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülür ve özellikle deprem riski yüksek bölgelerde uygulanır. Riskli yapıların yıkılıp yerine sağlam, modern ve çevreye duyarlı yapıların inşa edilmesi temel ilkelerindendir. Bina risk tespiti, tapuya bildirim, yıkım kararı, proje geliştirme, inşaat ve teslim aşamaları kanunun kapsamını oluşturur. Can ve mal güvenliğini sağlamayı, deprem riskine karşı önlem almayı, plansız yapılaşmayı ortadan kaldırmayı ve yaşam kalitesini artırmayı amaçlar. 

Yeni Yapılacak Uygulamalar İçin Anlaşma Süreci ve Salt Çoğunluğun Sağlanması

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen yapıların yerine yapılacak yeni uygulamalara; maliklerin oybirliği ile karar verilememesi halinde, sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu ile karar verilmesi ve uygulamanın gerektirdiği tevhit, ifraz vb. işlemler ile yıkım ve yapıma ilişkin izin ve ruhsat işlemleri gibi tam muvafakat gerektiren iş ve işlemlerin salt çoğunluğun kararına istinaden yapılması mümkündür. Salt çoğunluk ile alınan karara katılmayan maliklerin hisseleri, anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacaktır.

Satış talebini yapacak salt çoğunluğun; taşınmazda yapılacak yeni uygulamalar için tüm malikler ile yapılacak istişareler sonucunda belirlenmesi gerekmektedir. Bu kapsamda, salt çoğunluk, anlaşmayan malik olması durumunda geri kalan çoğunluk olmalıdır. 

Taşınmazda tam muvafakat sağlanamıyorsa salt çoğunluğun talebine istinaden ruhsat alınmadan önce ya da alındıktan sonra,  6306 sayılı Kanun kapsamında anlaşmayan maliklerin hisse satış işleminin gerçekleştirilmesi ve netice itibarıyla uygulamaya konu taşınmazda tam muvafakat sağlanması zorunludur.

Kaynak; https://kdb.gov.tr