Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için kanunun aradığı koşulların gerçekleşmesi gerekir. Özellikle taahhütnamenin ne zaman düzenlendiği, kiracının taşınmazı teslim aldıktan sonra serbest iradesiyle taahhütte bulunup bulunmadığının belirlenmesinde önem taşır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2022/8307 Esas ve 2023/168 Karar sayılı ilamında, düzenleme tarihi bulunmayan bir tahliye taahhütnamesinin geçerliliği değerlendirilmiştir. Somut olayda taahhütnamede kiracının halen kiracı olarak bulunduğunu ifade eden bir ibare yer almıştır. Mahkeme, bu ifadeyi ve diğer olay koşullarını dikkate alarak belgenin kira ilişkisinin kurulmasından sonra düzenlendiği sonucuna ulaşmıştır.
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra yazılı olarak verilmesi ve belirli bir tahliye tarihini içermesi gerekir. Kira sözleşmesi yapılırken henüz taşınmaz teslim edilmeden alınan tahliye taahhüdü ile kiracı taşınmaza yerleştikten sonra verilen taahhüt aynı hukuki nitelikte değildir.
Yargıtayın değerlendirmesi, düzenleme tarihinin belgede bulunmamasının her durumda geçersizlik sonucunu doğurmayacağını göstermektedir. Ancak bu, tarihsiz bütün tahliye taahhütnamelerinin geçerli olduğu anlamına gelmez. Belgenin içeriği, düzenlenme koşulları, kiracının imzası ve varsa irade sakatlığı iddiaları birlikte değerlendirilmelidir.
Kiracılar, içeriği boş bırakılmış veya henüz belirlenmemiş tarihleri bulunan belgeleri imzalarken ciddi hukuki riskler üstlenebilir. Ev sahipleri açısından ise tahliye taahhüdünün kanuna uygun biçimde ve kiralananın tesliminden sonra alınması önemlidir. Ayrıca taahhütte belirtilen tahliye tarihinden itibaren kanuni süreler içinde gerekli hukuki işlemlerin yapılması gerekir.
Sonuç olarak tahliye taahhütnamesinin geçerliliği yalnızca üzerinde düzenleme tarihi bulunup bulunmadığına bağlı değildir. Belgenin hangi koşullarda düzenlendiği ve kiracının hukuken geçerli bir tahliye iradesi ortaya koyup koymadığı belirleyicidir.
#TahliyeTaahhütnamesi #KiraHukuku #KiracıHakları #Yargıtay #Tahliye #Hukuk #Ekubo
