6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kentsel Dönüşüm Süreci
Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenerek daha güvenli ve yaşanabilir alanlara dönüştürülmesini amaçlayan bir süreçtir. Türkiye’de 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülür ve özellikle deprem riski yüksek bölgelerde uygulanır. Riskli yapıların yıkılıp yerine sağlam, modern ve çevreye duyarlı yapıların inşa edilmesi temel ilkelerindendir. Bina risk tespiti, tapuya bildirim, yıkım kararı, proje geliştirme, inşaat ve teslim aşamaları kanunun kapsamını oluşturur. Can ve mal güvenliğini sağlamayı, deprem riskine karşı önlem almayı, plansız yapılaşmayı ortadan kaldırmayı ve yaşam kalitesini artırmayı amaçlar.
Satış Talebi ve Rayiç Değerin Belirlenmesi
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere bildirimin yapıldığı/yapılmış sayıldığı tarihten itibaren teklifin incelenmemesi veya aynı süre içinde teklifin kabul edilmemesi halinde, alınan karara katılmayan maliklerin arsa paylarının açık artırma usulü ile satılır. Satış talebi salt çoğunluk ile karar alan malikler tarafından gerekli bilgi ve belgelerle birlikte İstanbul’da ilçe belediyelerine, diğer illerde Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine yapılır.
Satış işlemleri 6306 sayılı Kanun’un 6’ncı maddesinin birinci fıkrası ve 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nin 15 ve 15/A maddeleri uyarınca anılan idarelerce gerçekleştirilir.
Satış için müracaat yapılması ve ilgili Müdürlükçe/İdarece satış işleminin uygun görülmesi halinde; satışı yapılacak payın tapu kütüğünün beyanlar hanesine, 6306 sayılı Kanuna göre satış işlemine tabi olduğu ve satışa veya taşınmazın devrini gerektiren benzeri bir işleme tabi tutulamayacağı yönünde belirtme yapılması ilgili tapu müdürlüğünden yazılı olarak istenir.
Satışı yapılacak arsa paylarının rayiç değerini tespit etmek ve sonrasında satış işlemini gerçekleştirmek üzere, Müdürlük veya İdare bünyesinde, biri başkan ikisi üye olmak üzere, en az üç kişiden oluşan Bedel Tespiti Komisyonu ile Satış Komisyonu teşkil olunur.
Kaynak; https://kdb.gov.tr
