Riskli alan süreci, şehirlerin güvenli ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini sağlamak amacıyla yürütülen kapsamlı bir dönüşüm mekanizmasıdır. Deprem riski, yapı güvenliği ve yaşam kalitesini doğrudan etkileyen bu süreç, taşınmaz maliklerinin başvurularından başlayarak Bakanlık ve ilgili idarelerin değerlendirmelerine, Cumhurbaşkanlığı onayına ve Resmi Gazete ilanına kadar uzanan resmi adımları içerir.
Sürecin temel amacı, riskli bölgelerde yaşayan vatandaşların can ve mal güvenliğini korumak, modern ve dayanıklı yaşam alanları oluşturmak, aynı zamanda şehirlerin planlı bir şekilde yeniden yapılandırılmasını sağlamaktır. Bu çerçevede riskli alan tanımı, yalnızca fiziksel bir mekanı değil, aynı zamanda toplumsal güvenliği ve sürdürülebilir kentsel gelişimi temsil eden bir kavramdır. Süreçler aşağıda özetlenen başlık ve adımlar şeklinde takip edilerek izlenir.
Taşınmaz malikleri (gerçek veya tüzel kişiler) gerekli bilgi ve belgelerle Bakanlık veya İdareye başvurur. Tercihen başvurular önce ilgili belediye tarafından değerlendirilir.
Bakanlık (Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü) süreci başlatabilir. A.R.A.D.D. sistemi üzerinden veri girişi yapılır.
- Teklif Dosyasının İncelenmesi
Bakanlık personeli dosyayı inceler. Uygun değilse; revize edilmek üzere iade edilir veya eksiklikler resmi yazıyla bildirilir. Eğer uygunsa; Cumhurbaşkanlığına sunulur.
Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü, İl Müdürlüğü ve ilgili idare bilgilendirilir.
- Yetkili İdarenin Belirlenmesi
Projeyi Bakanlık yürütür veya yetki ilgili idareye veya TOKİ’ye devredilir.
- Hazine Taşınmazları İşlemleri
Hazineye ait taşınmazlar Bakanlığa tahsis edilir. Uygun görülenler protokol kapsamında ilgili idareye devredilir.
Tahsis edilecek kaynak için Makam Olur’u alınır. Ödeme süreci ilgili Daire Başkanlığına iletilir.
- Planlama ve Projelendirme
Plan ve projeler onanmak üzere Mekansal Planlama Genel Müdürlüğüne gönderilir.
Hak sahipleri ile sözleşme ve anlaşma şartları belirlenir. Onay için Bakanlık Makamına sunulur.
Onanmış plan ve projelerin uygulanması sağlanır. Gelişmeler ilgili Bakanlık tarafından takip edilir.
Riskli alanlarda tahliye ve yıkım işlemleri yapılır.
Yeni yapıların inşası başlatılır.
- Kat İrtifakı ve Tapu İşlemleri
Kat irtifakı ve tapu işlemleri gerçekleştirilir.
Sürecin sonunda kat mülkiyeti tesis edilir.
