Kiracılar çoğu zaman kira bedelini düzenli ödedikleri sürece tahliye riskiyle karşılaşmayacaklarını düşünür. Ancak kira ilişkisinden doğan yükümlülükler her zaman yalnızca aylık kira bedelinden ibaret değildir. Sözleşmeye ve kanuna göre kiracının sorumlu olduğu elektrik, su ve ortak giderler gibi yan giderlerin ödenmemesi de belirli koşullarda önemli hukuki sonuçlar doğurabilir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2 Temmuz 2025 tarihli, 2024/12-785 Esas ve 2025/426 Karar sayılı ilamında, bir işyeri kiracısının kira borcunu ödemesine rağmen yan giderleri ödememesi nedeniyle ortaya çıkan tahliye uyuşmazlığı incelenmiştir. Kiraya veren, kira bedeliyle birlikte elektrik, su ve ortak gider alacaklarını da kapsayan tahliye talepli icra takibi başlatmıştır.
Kiracı, ödeme emrine süresinde itiraz etmemiş ve otuz günlük yasal süre içinde kira bedelini ödemiştir. Ancak takipte yer alan yan gider borçlarını ödememiştir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira sözleşmesinde kiracıya yüklenen ve takipte kesinleşen yan giderlerin ödenmemesinin de temerrüt oluşturabileceğini kabul etmiştir.
Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödemede temerrüde düşmesi, kanuni şartların gerçekleşmesi halinde sözleşmenin sona erdirilmesine neden olabilir. Somut olayda da sözleşmenin yan giderlere ilişkin hükümleri, ödeme emrine itiraz edilmemesi ve borcun yasal süre içinde ödenmemesi birlikte değerlendirilmiştir.
Bununla birlikte her aidat veya fatura uyuşmazlığının otomatik olarak tahliyeyle sonuçlanacağı söylenemez. Giderin hukuken kiracıya ait olması, takip ve bildirim işlemlerinin usulüne uygun yapılması, borcun niteliği ve yasal süreler önemlidir. Ayrıca Hukuk Genel Kurulu kararında farklı görüşlerin bulunması, konunun icra hukuku bakımından tartışmalı yönlerini de göstermektedir.
Sonuç olarak kiracının yalnızca kira bedelini ödemesi, sözleşmeden doğan diğer bütün yükümlülüklerini yerine getirdiği anlamına gelmez. Kira ilişkisinde ödeme sorumluluğu, kanun ve sözleşmenin kiracıya yüklediği yan giderleri de kapsayabilir.
#KiraHukuku #Tahliye #YanGiderler #Yargıtay #İcraTakibi #KiracıHakları #Ekubo
