Kiracıların evden ayrılırken en sık gözden kaçırdığı konulardan biri, anahtar tesliminin hukuki önemidir. Eşyaların taşınması, evin boşaltılması veya komşulara taşınıldığının bildirilmesi, kiralananın hukuken teslim edildiğini her zaman göstermez. Kira ilişkisinin sona ermesi bakımından taşınmazın fiilen boşaltılması kadar, anahtarın kime ve ne zaman teslim edildiği de önemlidir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2021/3540 Esas ve 2022/5280 Karar sayılı ilamında, kiracının anahtarı apartman görevlisine teslim etmesi nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlık incelenmiştir. Kiracı, ev sahibinin bilgisi dahilinde taşınmazdan ayrıldığını ve anahtarı apartman görevlisine bıraktığını ileri sürmüştür. Ev sahibi ise sonraki dönemlere ilişkin kira bedellerinin ödenmesini istemiştir.
Yargıtay, anahtarın üçüncü kişiye teslim edilmesinin kural olarak kiraya verene yapılmış geçerli bir teslim sayılamayacağını belirtmiştir. Ancak somut olayda apartman görevlisi anahtarı icra dosyasına sunmuş, ev sahibinin vekili de anahtarın kendisine verilmesini talep etmiştir. Bu nedenle anahtarın ev sahibi vekili tarafından teslim alındığı tarih, tahliye tarihi bakımından belirleyici kabul edilmiştir.
Bu karar, kiracıların anahtarı herhangi bir kişiye bırakmasının yeterli olmadığını göstermektedir. Apartman görevlisi, komşu veya emlakçı, ev sahibinin yetkilendirmesi bulunmadıkça hukuken geçerli teslimin muhatabı olmayabilir. Buna karşılık ev sahibinin açık kabulü veya yetkilendirmesi varsa değerlendirme değişebilir.
Kiracı açısından en güvenli yöntem, taşınmazı boşalttıktan sonra anahtarları ev sahibine veya yetkili temsilcisine teslim ederek yazılı bir teslim belgesi almaktır. Ev sahibinin anahtarı teslim almaktan kaçınması halinde ise hukuken uygun teslim ve tevdi yollarına başvurulabilir. Böylece sonradan ortaya çıkabilecek kira borcu ve tahliye tarihi uyuşmazlıkları önlenebilir.
Sonuç olarak kiralananı terk etmek ile hukuken teslim etmek aynı şey değildir. Bir kira ilişkisinin sona erdiğini ispatlamak, bazen evin boş olduğundan çok anahtarın doğru kişiye teslim edildiğini gösterebilmeye bağlıdır.
#KiraHukuku #AnahtarTeslimi #Tahliye #Yargıtay #KiracıHakları #Hukuk #Ekubo
