Bir evde yıllarca yaşanması, taşınmazın ilk günkü görünümünü koruyamayacağı anlamına gelir. Duvar boyalarının zamanla solması, zemin kaplamalarının normal kullanımdan dolayı aşınması veya bazı donanımların kullanım ömrünün ilerlemesi günlük yaşamın doğal sonuçlarıdır. Ancak kiracının evden ayrılması sırasında bu değişiklikler bazen hasar olarak değerlendirilmekte ve onarım bedelleri talep edilmektedir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2019/5552 Esas ve 2020/206 Karar sayılı ilamında, kiralanan taşınmazda meydana gelen zararların kiracıya yüklenip yüklenemeyeceği incelenmiştir. Ev sahibi, taşınmazda yapılan değişiklikler ve oluşan hasarlar nedeniyle onarım bedellerinin tahsilini istemiştir. Yargıtay ise kiracının sorumluluğu belirlenirken olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ile kiracının kusuruyla oluşan zararların birbirinden ayrılması gerektiğini vurgulamıştır.
Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun biçimde kullanmakla yükümlüdür. Ancak sözleşmeye uygun kullanımın doğal sonucu olan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Örneğin uzun yıllar kullanılan bir zeminin normal ölçüde aşınması ile ağır bir eşyanın sürüklenmesi sonucu derin biçimde çizilmesi aynı şekilde değerlendirilemez.
Benzer biçimde duvar boyasının zamanla solması olağan yıpranma sayılabilirken, kiracının dikkatsiz davranışı nedeniyle oluşan büyük delikler veya kırılan donanımlar farklı değerlendirmeye konu olabilir. Burada taşınmazın teslim alındığı durum, kullanım süresi, hasarın niteliği ve gerektiğinde uzman incelemesi önem taşır.
Ev sahipleri kiralananı teslim alırken mevcut durumu belgelemeli, kiracılar da taşınmazı teslim ederken fotoğraf ve teslim tutanağı düzenlemeye özen göstermelidir. Böylece normal eskime ile gerçek zararların birbirine karıştırılmasının önüne geçilebilir. Ayrıca zarar bedeli belirlenirken eskiyen bir malın yerine tamamen yeni bir mal konulmasının yaratacağı değer artışı da dikkate alınmalıdır.
Sonuç olarak kiracı, evi kullandığı için değil, hukuken sorumlu olduğu zararları meydana getirdiği için tazminat ödemekle yükümlü olabilir. Bir evin yıllar içinde eskimesi hayatın doğal sonucudur ve bu doğal süreç tek başına kiracıya borç yüklenmesinin gerekçesi olamaz.
#KiraHukuku #KiracıHakları #EvHasarları #Depozito #Yargıtay #Hukuk #Ekubo
