Kira sözleşmelerinde ev sahipleri, kira borçlarının güvence altına alınması amacıyla kiracıdan kefil göstermesini isteyebilir. Ancak bir kişinin sözleşmeyi kefil sıfatıyla imzalaması, her durumda kira borçlarından sorumlu olacağı anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu, kefalet sözleşmesinin geçerli olabilmesi için belirli şekil şartları öngörmektedir. Bu şartların amacı, kefil olacak kişinin üstlendiği mali sorumluluğun kapsamını bilerek hareket etmesini sağlamaktır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 30 Eylül 2025 tarihli, 2025/3440 Esas ve 2025/4430 Karar sayılı ilamında, kira sözleşmesini kefil olarak imzalayan kişinin sorumluluğu değerlendirilmiştir. Uyuşmazlıkta kefilin sorumlu olacağı azami miktar ve kefalet tarihi kanunun aradığı şekilde belirtilmemiştir. Yerel mahkeme, kira borçlarının sözleşme süresi içinde doğduğu gerekçesiyle kefalet sorumluluğunu kabul etmiş, ancak Yargıtay bu değerlendirmeyi hukuka uygun bulmamıştır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 583. maddesine göre kefilin sorumlu olacağı en yüksek tutarı ve kefalet tarihini kendi el yazısıyla belirtmesi gerekir. Müteselsil kefalet söz konusuysa bu sıfatın veya aynı anlama gelen bir ifadenin de kefilin el yazısıyla yazılması zorunludur. Dolayısıyla sözleşmenin hazır bir metin olarak düzenlenmesi ve kefilin yalnızca imza atması, kanunun aradığı şartları karşılamayabilir.

Örneğin bir kişi, arkadaşının kiraladığı eve kefil olmak için sözleşmenin altına imza atmış olabilir. Ancak sorumluluk tutarı ve kefalet tarihi gerekli biçimde yazılmamışsa, kira borcu doğduğunda ev sahibinin bu kişiden ödeme istemesi hukuken mümkün olmayabilir. Borcun kira süresi içinde ortaya çıkması da geçersiz kefaleti kendiliğinden geçerli hale getirmez.

Bununla birlikte kefaletin geçersiz olması, kiracının kendi kira borcunu ortadan kaldırmaz. Ayrıca kefilin evli olması halinde eş rızasına ilişkin kurallar ve kanundaki istisnalar da ayrıca değerlendirilmelidir. Yargıtay'ın incelediği kararın kanun yararına bozma niteliğinde olması nedeniyle, bozma kararının önceki kesin hükmün sonucunu değiştirmediği de unutulmamalıdır.

Sonuç olarak kira sözleşmesinde kefalet, yalnızca bir imzadan ibaret değildir. Kefilin hangi miktara kadar ve hangi tarihte sorumluluk üstlendiği kanunun öngördüğü şekilde belirlenmelidir. Hukuk, başkasının borcuna güvence veren kişinin neyi kabul ettiğini açıkça bilmesini zorunlu kılar.

#KiraHukuku #Kefalet #Yargıtay #KiraSözleşmesi #KiracıHakları #Hukuk #Ekubo